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陳冠融
現職
普提地政士事務所地政士
大聖不動產估價師事務所執行估價師
學歷
中興大學地政系學士
逢甲大學土地管理研究所碩士
美國加州大學河邊分校英文研修
廈門大學博士生
考試
不動產估價師高考及格
不動產經紀人普考及格
地政士特考及格
信託業務專業測驗合格
臺北市危老重建推動師培訓及測驗合格
經歷
永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師
中原大學財經法律系兼任講師
著作及協校
陳冠融原著《不動產估價法規與實務》
陳銘福原著《房地產登記實務》
陳銘福原著《土地登記──法規與實務》
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PART 1 預售屋
Q1 預售屋之銷售面積
Q2 房屋面積誤差的爭議
Q3 房屋面積的容許誤差
Q4 附屬建物之登記
Q5 房屋公設面積之計算
Q6 房屋基地持分之計算
Q7 預售屋基地的過戶時間
Q8 房屋竣工前之土地過戶
Q9 預售屋基地提早過戶的合理性
Q10 土地增值稅的繳納人
Q11 預售屋買賣契約的陷阱
Q12 地下室的產權登記
Q13 購買預售屋的簽約對象
Q14 與契約效力有關之衍生規定
Q15 預售屋產權登記之地政士的聘任
PART 2 買賣
Q16 買賣房地產應備之文件
Q17 房屋買賣的計價
Q18 購買房地產應先查明產權
Q19 購買房地產應注意事項
Q20 一次付清買賣房地產價款之風險
Q21 買方未付清尾款時之交屋
Q22 房地產交易過程可能的糾紛
Q23 父子之間的房地產買賣
Q24 抵押權的處理
Q25 買進房屋後，未完成登記不可再賣出
Q26 談優先購買權
Q27 房屋承租人的優先購買權
Q28 所有權狀的真偽
Q29 出具擔保尾款的支票就將房屋過戶
Q30 房地產被當作詐騙的標的
Q31 一屋兩賣的問題
Q32 買房要確認所有權人
Q33 不動產交易實價登錄制度
Q34 房屋實際交易價格之查詢
PART 3 繼承
Q35 死亡前贈與財產的遺產稅
Q36 繼承、遺贈的土地增值稅
Q37 遺產繼承應於6個月內辦理
Q38 繼承順序
Q39 再嫁的繼承
Q40 長孫的繼承權
Q41 部分繼承人不會同辦理登記
Q42 無人承認繼承之處理
Q43 遺產繼承，養子女的應繼分
Q44 遺產協議分割
Q45 遺贈及特留分
Q46 子女拋棄繼承之衍生問題
Q47 遺產稅的核課期間
Q48 遺產稅稅率的適用
Q49 以實物抵繳遺產稅
PART 4 登記
Q50 地政士的委請（一）
Q51 地政士的委請（二）
Q52 房屋買賣中，一方死亡時的登記問題
Q53 談土地登記的公告
Q54 登記完畢前的查封
Q55 登記完畢之效果
Q56 登記的錯誤與遺漏
Q57 已登記的土地權利之塗銷問題
Q58 登記案件的補正與駁回
Q59 登記費的退回
Q60 所有權被判決塗銷的原抵押權設定問題
Q61 設定抵押權後，權利人未依約履行
Q62 談抵押權的債權憑證
PART 5 稅賦
Q63 房屋交易所得稅（舊制）
Q64 房地合一稅（新制）
Q65 房屋交易所得稅之計算
Q66 撤銷產權移轉登記之退稅
Q67 土地增值稅之繳納
Q68 土地所有權移轉之增值稅申報
Q69 稅賦的負擔
Q70 坍塌房屋之房屋稅
Q71 非自用住宅的房屋稅率
Q72 房屋稅之計算
Q73 房屋稅的增減
Q74 空屋之房屋稅
Q75 贈與財產應繳之稅賦
Q76 預售屋（紅單）交易之所得稅
PART 6 其他
Q77 三七五租約的終止
Q78 軍人及其家屬財產的強制執行
Q79 贈與財產給部分子女
Q80 土地合併之持分計算
Q81 低度利用之土地（即空地）問題
PART 7 附錄
預售屋買賣契約書範本
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